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2018-2023年中国房地产市场监测及投资前景研究报告

2018-09-06    来源:18dj18大奖官网手机版    作者:18dj18大奖官网手机版研究中心
18dj18大奖官网手机版调研报告
2018-2023年中国房地产市场监测及投资前景研究报告
  • 【出版单位】18dj18大奖官网手机版研究中心
  • 【出版日期】2018年09月
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导读: 18dj18大奖官网手机版发布的《2018-2023年中国房地产市场监测及投资前景研究报告》介绍了房地产行业相关概述、中国房地产产业运行环境、分析了中国房地产行业的现状、中国房地产行业竞争格局、对中国房地产行业做了重点企业经营状况分析及中国房地产产业发展前景与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。
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报告说明:
    18dj18大奖官网手机版发布的《2018-2023年中国房地产市场监测及投资前景研究报告》介绍了房地产行业相关概述、中国房地产产业运行环境、分析了中国房地产行业的现状、中国房地产行业竞争格局、对中国房地产行业做了重点企业经营状况分析及中国房地产产业发展前景与投资预测。您若想对房地产产业有个系统的了解或者想投资房地产行业,本报告是您不可或缺的重要工具。

    房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。

    从微观经济的角度看,房地产需求是指房地产消费者(包括生产经营性消费主体和个人消费者),在特定的时期内、一定的价格水平上,愿意购买而且能够购买的房地产商品量。这里所说的需求不同于通常意义的需要,而是指有支付能力的需求,即有效需求。 从宏观经济的角度看,房地产需求是指社会对房地产市场的总需求,而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量,包括实物总量和价值总量。
 

2018年上半年中国房地产投资数据

    据18dj18大奖官网手机版发布的《2018-2023年中国房地产市场监测及投资前景研究报告》表明:2018年上半年我国房地产投资达55530.96亿元,累计增长9.7%。

指标 2018年6月 2018年5月 2018年4月 2018年3月 2018年2月
房地产投资_累计值(亿元) 55530.96 41420.27 30591.95 21291.29 10831.09
房地产投资_累计增长(%) 9.7 10.2 10.3 10.4 9.9

    2017年1-8月中国房地产开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米,相比去年同期增加了1306.79万平方米,同比增速为10.1%;2017年1-8月中国房地产开发企业土地成交价款累计为6609.41亿元,相比去年同期累计增加了1976.95亿元,同比增速为42.7%。
 
报告目录:
 
一章 房地产行业基本概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
 
第二章 2015-2017年全球房地产行业发展概述
2.1 2015-2017年全球房地产市场现状分析
2.1.1 全球房地产投资状况
2.1.2 市场现状及特征
2.1.3 价格走势分析
2.1.4 重要发展动态
2.2 2015-2017年美洲部分国家房地产市场概况
2.2.1 美国
2.2.2 加拿大
2.2.3 阿根廷
2.2.4 秘鲁
2.3 2015-2017年欧洲部分国家房地产市场概况
2.3.1 英国
2.3.2 法国
2.3.3 德国
2.3.4 瑞士
2.3.5 希腊
2.4 2015-2017年亚洲部分国家房地产市场概况
2.4.1 新加坡
2.4.2 韩国
2.4.3 日本
2.4.4 泰国
2.4.5 哈萨克斯坦
2.5 2015-2017年其他国家房地产市场概况
2.5.1 澳大利亚
2.5.2 新西兰
2.5.3 以色列
 
第三章 2015-2017年房地产行业宏观环境分析
3.1 房地产经济周期分析
3.1.1 房地产经济周期理论
3.1.2 美、日房地产经济周期分析
3.1.3 中国房地产经济周期分析
3.2 经济环境
3.2.1 全球经济贸易形势
3.2.2 中国经济缓中企稳
3.2.3 人民币汇率的变动
3.3 消费环境
3.3.1 居民收入情况
3.3.2 消费价格走势
3.3.3 消费市场特点
3.4 城市化进程
3.4.1 城市化水平
3.4.2 城市化模式转变
3.4.3 城市化带来房地产业发展空间
 
第四章 2015-2017年房地产土地市场供需分析
4.1 2015年房地产土地市场供需情况
4.1.1 2015年土地市场供给分析
4.1.2 2015年土地市场需求分析
4.1.3 2015年土地市场价格走势
4.2 2016年房地产土地市场供需情况
4.2.1 2016年土地市场供给分析
4.2.2 2016年土地市场需求分析
4.2.3 2016年土地市场价格走势
4.3 2017年房地产土地市场供需情况
4.3.1 2017年土地市场供给分析
4.3.2 2017年土地市场需求分析
4.3.3 2017年土地市场价格走势
 
第五章 2015-2017年房地产投融资情况分析
5.1 2015-2017年房地产投资现状分析
5.1.1 投资规模及增长
截止到2017年1-8月中国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元,同比增加7.9%;
中国房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元,同比增加10.8%;中国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元,同比增加1.4%。
2010-2017年中国房地产开发企业投资完成额及增速    
 
数据来源:国家局,18dj18大奖官网手机版整理
2010-2017年中国房地产开发企业新增固定资产及增速
 
数据来源:国家局,18dj18大奖官网手机版整理
5.1.2 投资结构分析
5.1.3 房地产开发企业到位资金状况
5.1.4 影响投资的主要因素
5.2 2015-2017年房地产融资现状分析
5.2.1 房地产信贷规模巨大
5.2.2 房企股权融资快速增长
5.2.3 债券融资艰难推进
5.2.4 房地产信托突出风险监控
5.2.5 房地产私募基金创出新高
5.3 2015-2017年民间资本投资房地产的主要特点
5.3.1 民间资本对房地产的支持作用减弱
5.3.2 民间资本仍关注房地产
5.3.3 民间资本以机会性投资为主
5.3.4 民间资本改变投资前景研究
5.4 2015-2017年保障房融资情况分析
5.4.1 保障房建设趋向稳定
5.4.2 融资渠道艰难开拓
 
第六章 2015-2017年房地产市场运行状况分析
6.1 中国房地产行业发展综述
6.1.1 房地产行业整体回顾
6.1.2 房地产行业呈现短周期化特征
6.1.3 房地产行业整体利润率超过30%
6.1.4 我国房地产行业泡沫浅析
6.2 2015年中国房地产行业的发展
6.2.1 2015年房地产行业开发情况
6.2.2 2015年房地产市场运行状况
6.2.3 2015年房地产行业发展特征
6.2.4 2015年房地产行业热点分析
6.3 2016年中国房地产行业的发展
6.3.1 2016年房地产行业开发情况
6.3.2 2016年房地产市场运行状况
6.3.3 2016年房地产行业发展特征
6.3.4 2016年房地产行业热点分析
6.4 2017年中国房地产行业的发展
6.4.1 2017年房地产行业开发情况
6.4.2 2017年房地产市场运行状况
6.4.3 2017年房地产行业发展特征
6.4.4 2017年房地产行业热点分析
6.5 中国房地产行业面临的问题及考验
6.5.1 当前需注意的问题
6.5.2 行业面临的瓶颈
6.5.3 房价上涨压力仍然较大
6.5.4 市场供需结构明显失衡
6.6 中国房地产行业的对策及建议
6.6.1 主要对策分析
6.6.2 市场调控应走法制化道路
6.6.3 制度改革和市场发展的对策
6.6.4 规范税收管理的对策
 
第七章 2015-2017年房地产行业需求状况分析
7.1 2015-2017年中国的人口现状
7.1.1 人口规模及其变化
7.1.2 人口结构
7.1.3 人口素质状况
7.1.4 人口分布状况
7.2 2015-2017年房地产市场需求形势分析
7.2.1 房地产的需求差异
7.2.2 中国房地产供需比率分析
7.2.3 我国房地产市场需求受四大问题制约
7.2.4 近中期我国房地产需求形势看好
7.3 影响房地产消费需求的主要因素
7.3.1 人口因素
7.3.2 城市化因素
7.3.3 收入因素
7.3.4 城市拆迁改造因素
7.3.5 投资投机因素
 
第八章 2015-2017年一线城市房地产市场运行分析
8.1 北京
8.1.1 投资开发分析
8.1.2 供需状况分析
8.1.3 价格情况分析
8.1.4 市场特征分析
8.1.5 前景趋势展望
8.2 上海
8.2.1 投资开发分析
8.2.2 供需状况分析
8.2.3 价格情况分析
8.2.4 市场特征分析
8.2.5 前景趋势展望
8.3 广州
8.3.1 投资开发分析
8.3.2 供需状况分析
8.3.3 价格情况分析
8.3.4 市场特征分析
8.3.5 前景趋势展望
8.4 深圳
8.4.1 投资开发分析
8.4.2 供需状况分析
8.4.3 价格情况分析
8.4.4 市场特征分析
8.4.5 前景趋势展望
 
第九章 2015-2017年二三线城市房地产市场运行分析
9.1 天津
9.1.1 投资开发分析
9.1.2 供需状况分析
9.1.3 价格情况分析
9.1.4 市场特征分析
9.1.5 前景趋势展望
9.2 南京
9.2.1 投资开发分析
9.2.2 供需状况分析
9.2.3 价格情况分析
9.2.4 市场特征分析
9.2.5 前景趋势展望
9.3 杭州
9.3.1 投资开发分析
9.3.2 供需状况分析
9.3.3 价格情况分析
9.3.4 市场特征分析
9.3.5 前景趋势展望
9.4 武汉
9.4.1 投资开发分析
9.4.2 供需状况分析
9.4.3 价格情况分析
9.4.4 市场特征分析
9.4.5 前景趋势展望
9.5 长沙
9.5.1 投资开发分析
9.5.2 供需状况分析
9.5.3 价格情况分析
9.5.4 市场特征分析
9.5.5 前景趋势展望
9.6 郑州
9.6.1 投资开发分析
9.6.2 供需状况分析
9.6.3 价格情况分析
9.6.4 市场特征分析
9.6.5 前景趋势展望
9.7 成都
9.7.1 投资开发分析
9.7.2 供需状况分析
9.7.3 价格情况分析
9.7.4 市场特征分析
9.7.5 前景趋势展望
9.8 重庆
9.8.1 投资开发分析
9.8.2 供需状况分析
9.8.3 价格情况分析
9.8.4 市场特征分析
9.8.5 前景趋势展望
9.9 海口
9.9.1 投资开发分析
9.9.2 供需状况分析
9.9.3 价格情况分析
9.9.4 市场特征分析
9.9.5 前景趋势展望
9.10 西安
9.10.1 投资开发分析
9.10.2 供需状况分析
9.10.3 价格情况分析
9.10.4 市场特征分析
9.10.5 前景趋势展望
9.11 兰州
9.11.1 投资开发分析
9.11.2 供需状况分析
9.11.3 价格情况分析
9.11.4 市场特征分析
9.11.5 前景趋势展望
9.12 呼和浩特
9.12.1 投资开发分析
9.12.2 供需状况分析
9.12.3 价格情况分析
9.12.4 市场特征分析
9.12.5 前景趋势展望
 
第十章 2015-2017年房地产行业细分市场发展分析
10.1 2015-2017年住宅市场调研
10.1.1 开发投资状况
10.1.2 市场走势分析
2017年1-8月中国房地产开发企业住宅销售面积累计为85447.61万平方米,同比增长10.3%;
2017年1-8月中国房地产开发企业办公楼销售面积累计为2722.07万平方米,同比增长32.3%;
2017年1-8月中国房地产开发企业商业营业用房销售面积累计为6817.56万平方米,同比增长26.9%。
10.1.3 市场需求分析
10.1.4 价格走势分析
10.2 2015-2017年商业地产市场调研
10.2.1 开发投资状况
10.2.2 市场运行状况
10.2.3 主要业态形式
10.2.4 行业竞争力分析
10.3 2015-2017年写字楼市场调研
10.3.1 开发投资状况
10.3.2 市场运行状况
10.3.3 市场走势分析
10.3.4 需求形势分析
10.4 2015-2017年二手房市场调研
10.4.1 总体状况概述
10.4.2 市场供需分析
10.4.3 价格走势分析
10.4.4 主要发展特征
10.5 2015-2017年工业地产市场调研
10.5.1 总体运行状况
10.5.2 市场供需分析
10.5.3 行业竞争力分析
10.5.4 投资潜力分析
10.6 2015-2017年旅游地产市场调研
10.6.1 总体运行状况
10.6.2 市场供需分析
10.6.3 行业竞争力分析
10.6.4 投资潜力分析
10.7 2015-2017年养老地产市场调研
10.7.1 总体运行状况
10.7.2 市场供需分析
10.7.3 行业竞争力分析
10.7.4 投资潜力分析
 
第十一章 2015-2017年房地产百强企业经营发展分析
11.1 2015年房地产百强企业发展分析
11.1.1 销售业绩
11.1.2 资产规模
11.1.3 盈利水平
11.1.4 成长性
11.1.5 稳健性
11.1.6 融资能力
11.2 2016年房地产百强企业发展分析
11.2.1 销售业绩
11.2.2 资产规模
11.2.3 盈利水平
11.2.4 成长性
11.2.5 稳定性
11.2.6 融资能力
11.3 2017年房地产百强企业发展分析
11.3.1 销售业绩
11.3.2 资产规模
11.3.3 盈利水平
11.3.4 成长性
11.3.5 稳健性
11.3.6 融资能力
 
第十二章 2015-2017年房地产行业产业链发展分析
12.1 房地产行业产业链总体简析
12.1.1 房地产行业产业链概述
12.1.2 中国房地产产业链发展现状
12.1.3 房地产产业链的发展趋向
12.2 上游行业的发展及影响分析
12.2.1 钢铁行业发展现状分析
12.2.2 建材行业发展现状分析
12.2.3 水泥行业发展现状分析
12.2.4 上游行业对房地产行业的影响分析
12.3 下游行业的发展及影响分析
12.3.1 建筑装饰行业发展现状分析
12.3.2 物业管理行业发展现状分析
12.3.3 下游行业对房地产行业的影响分析
 
第十三章 2015-2017年房地产行业的政策背景分析
13.1 2015年中国房地产政策分析
13.1.1 中央确立“双向调控”思路
13.1.2 地方政府房地产调控政策微调
13.1.3 金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程
13.2 2016年中国房地产政策分析
13.2.1 房地产贷款政策继续宽松
13.2.2 不动产登记制度实施
13.2.3 政府取消外资购房限制
13.2.4 完善差别化住房信贷政策
13.3 2017年中国房地产政策分析
13.3.1 房地产交易契税调整
13.3.2 地方政府积极去库存
13.3.3 房地产市场政策调控思路
 
第十四章 房地产行业投资机遇分析
14.1 中国房地产行业投资时机分析
14.1.1 时间因素
14.1.2 空间因素
14.1.3 生命周期因素
14.2 中国房地产行业的投资特性
14.2.1 周期性
14.2.2 关联性
14.2.3 地域性
14.2.4 政策敏感性
14.3 城市化为我国房地产业带来机遇
14.3.1 城市受益路径
14.3.2 房企产品选择
14.3.3 郊区开发商机
14.3.4 城市建筑的升级改造
14.4 二三线城市房地产的投资机遇分析
14.4.1 投资吸引力不断提高
14.4.2 房地产投资增长迅速
14.4.3 市场销售稳步增长
14.4.4 土地市场供应增长显著
14.4.5 人口集聚及城市化提升空间大
 
第十五章 房地产行业投资前景预警
15.1 宏观经济波动风险分析
15.1.1 世界经济复苏困难重重
15.1.2 我国经济存在不稳定因素
15.2 政策风险分析
15.2.1 信贷政策风险分析
15.2.2 土地政策风险分析
15.2.3 税收政策风险分析
15.3 住宅市场风险分析
15.3.1 新房风险分析
15.3.2 二手房风险分析
15.3.3 住宅区域风险分析
15.4 二三线城市风险分析
15.4.1 主要风险分析
15.4.2 面临过度投资隐患
15.4.3 经营风险分析
15.4.4 存在供应过剩风险
15.5 其他相关风险分析
15.5.1 土地供给风险分析
15.5.2 土地储备风险分析
15.5.3 建材供给风险分析
 
第十六章 2015-2017年房地产重点企业竞争力分析
16.1 万科企业股份有限公司
16.1.1 企业发展概况
16.1.2 经营效益分析
16.1.3 业务经营分析
16.1.4 财务状况分析
16.1.5 未来前景展望
16.2 中国海外发展有限公司
16.2.1 企业发展概况
16.2.2 经营效益分析
16.2.3 业务经营分析
16.2.4 财务状况分析
16.2.5 未来前景展望
16.3 恒大地产集团有限公司
16.3.1 企业发展概况
16.3.2 经营效益分析
16.3.3 业务经营分析
16.3.4 财务状况分析
16.3.5 未来前景展望
16.4 保利房地产(集团)股份有限公司
16.4.1 企业发展概况
16.4.2 经营效益分析
16.4.3 业务经营分析
16.4.4 财务状况分析
16.4.5 未来前景展望
16.5 绿城房地产集团有限公司
16.5.1 企业发展概况
16.5.2 经营效益分析
16.5.3 业务经营分析
16.5.4 财务状况分析
16.5.5 未来前景展望
16.6 华润置地有限公司
16.6.1 企业发展概况
16.6.2 经营效益分析
16.6.3 业务经营分析
16.6.4 财务状况分析
16.6.5 未来前景展望
16.7 世茂房地产控股有限公司
16.7.1 企业发展概况
16.7.2 经营效益分析
16.7.3 业务经营分析
16.7.4 财务状况分析
16.7.5 未来前景展望
16.8 北京首都开发股份有限公司
16.8.1 企业发展概况
16.8.2 经营效益分析
16.8.3 业务经营分析
16.8.4 财务状况分析
16.8.5 未来前景展望
16.9 招商局地产控股股份有限公司
16.9.1 企业发展概况
16.9.2 经营效益分析
16.9.3 业务经营分析
16.9.4 财务状况分析
16.9.5 未来前景展望
16.10 金地(集团)股份有限公司
16.10.1 企业发展概况
16.10.2 经营效益分析
16.10.3 业务经营分析
16.10.4 财务状况分析
16.10.5 未来前景展望
 
第十七章 房地产行业前景及趋势的预测
17.1 宏观环境未来形势分析
17.1.1 国际经济发展趋势
17.1.2 中国经济发展趋势
17.1.3 城市化的发展趋势
17.2 中国房地产行业趋势预测展望
17.2.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展
17.2.2 “十三五”中国房地产行业趋势预测
17.2.3 中国房地产市场中长期发展展望
17.3 2018-2024年中国房地产市场规模预测
17.3.1 未来房地产市场发展影响因素的分析
17.3.2 2018-2024年房地产市场投资规模预测
17.3.3 2018-2024年房地产市场销售规模预测
17.3.4 2018-2024年房地产市场销售额预测
 
附录:
附录一:《中华人民共和国土地管理法》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
附录四:《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》
附录五:《中华人民共和国建筑法》
附录六:《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》
附录七:《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
 
部分图表目录:
图表 2010-2015年国内生产总值及其增长速度
图表 2015年国民经济主要数据
图表 2015年按收入来源分的全国居民人均可支配收入及占比
图表 2015年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表 2012-2015年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度(累计同比)
图表 2012-2015年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表 2013年、2015年我国居民消费价格同比上涨情况
图表 2013-2015年我国居民消费价格上涨情况(月度同比)
图表 房地产土地购置面积及同比增速
图表 土地价格环比增速
图表 2012年主要城市土地出让金及同比增速
图表 2014-2016年房地产开发土地购置面积及同比增速
图表 2014-2016年全国主要监测城市土地价格环比增速
图表 2014-2016年房地产开发土地购置面积及同比增速
图表 2014-2016年全国主要监测城市土地价格环比增速
图表 2014-2016年我国全社会固定资产投资和房地产投资情况
图表 2014-2016年全国房地产开发投资走势
图表 2014-2016年全国房地产开发投资增速
图表 2012-2013年全国房地产开发投资增速

部分参考资料:
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